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前7个月房地产开发投资好于预期

中国经济新闻网 2018-08-15 15:14:21

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  本报记者  王松才
  
  8月14日,国家统计局公布2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年前7个月全国房地产开发投资同比增长一成,商品房销售面积同比增长4.2%。业内人士认为,前7个月的数据表现好于市场预期。
  
  房地产开发投资略偏热
  
  按照国家统计局发布的数据,2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
  
  1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,今年前7个月全国房企开发投资同比增幅达到了10.2%,比预期的要好很多。开发投资数据应该说是今年表现最好的数据,好在两点。一是在全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现反而非常好,不但没有下跌,反而处于高位。二是开发投资数据依然位于两位数的水平,这多少说明了一点,即房地产开发投资表现略偏热。
  
  “类似数据的一个很重要因素在于,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会导致开发投资数据表现比较强劲,利好补库存工作的开展。”严跃进表示。
  
  从新开工数据来看,今年前7个月全国新开工数据表现不错,达到了14.4%的水平。严跃进认为,总体上说近期几个月新开工的节奏明显加快。到了7月份甚至达到了29.4%的同比增幅。换而言之,当前房企在新开工方面有较好的节奏,这和今年上半年很多房企销售依然不错有关,当销售资金到位后,房企自然会不断加快新开工。即便是三四线城市,实际上也在积极开工,尤其是部分依然有较好棚改政策红利的城市,新开工节奏加快,积极补库存,部分房企则是通过新开工来加快全年销售业绩的提升。
  
  从土地购置的数据来看,今年前7个月全国土地购置面积同比增幅为11.3%。严跃进认为,目前市场呈现新的分化特征。一方面是全国整个市场,类似土地购置方面的节奏是比较快的。另一方面是全国部分重点城市土地是有流拍的。所以,客观看待部分土地流拍的现象,同时积极看到全国大趋势很关键。应该说近期对于自有资金规模大的房企是有利好的,因为其拿地的自由度较大。而对于过高依赖杠杆资金的企业来说,相对来说面临的压力较大。
  
  商品房销售面积同比增长4.2%
  
  国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。
  
  严跃进认为,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据其实呈现出了U型的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平,这充分说明了一点:即当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间的。在目前如此严厉的管控政策下,此类数据反弹,反映市场需求非常强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,以及去年低基期值的影响,预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。
  
  从待售面积的角度来看,待售面积的市场数据非常有规律,今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%,这说明全国房地产市场的库存规模是越来越少。但是,从此类同比跌幅数据看,是不断在收窄,换而言之,库存越来越少,但下滑的速度是放缓的,所以当前应该是去库存的末尾阶段。全国去库存的重心应该是包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等区域,而其他城市的库存规模其实不大,应该切换到补库存的战略上来。
  
  全国商品房前7个月的价格进入到了8700元以上的水平,即为8701元。相比前面6个月8678元的水平,上涨了23元,上涨幅度相对还是小的。
  
  严跃进认为,购房者其实应该认识到,当前市场的价格还处于挤泡沫的阶段,说明房地产市场还是处于管控之中。从购房的角度看,一手房要警惕下半年类似“金九银十”阶段反弹的风险。而此前炒作比较多的厦门房价暴跌等,只是个别楼盘现象。全国大趋势依然维持微幅看涨态势。

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:王松才 编辑:曹阳      
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